De verordeningen

De ordonnantie houdende organisatie van de planning en de stedenbouw (O.O.P.S.) decreteert de regels inzake de stedenbouwkundige plannen en reglementeringen voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Het O.O.P.S., opgenomen in het BWRO -het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening sinds 2004, voorziet in drie belangrijke instrumenten op het vlak van stedenbouwkundige wetgeving :

de plannen van aanleg
de verordeningen
de vergunningen

 

de gewestelijke stedenbouwkundige verordening

de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening
de algemene bouwverordening betreffende voorzorgsmaatregelen tegen brand
de zoneverordeningen

 

De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV)

De GSV is een verordening die van toepassing is op het ganse grondgebied van het Gewest. In haar huidige versie is ze van toepassing sinds 21 november 2006.

Ze bevat voorschriften die betrekking hebben op bepaalde "fysische kenmerken" van gebouwen, en meer bepaald:

- de kenmerken van de bouwwerken en hun naaste omgeving (titel I),
- de bewoonbaarheidsnormen van de woningen (titel II),
- de bouwplaatsen (titel III),
- de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met beperkte mobiliteit (titel IV),
- de thermische isolatie van gebouwen (titel V. Deze titel werd opgeheven en vervangen door de Ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen (EPB), die op 2 juli 2008 van kracht werd),
- de reclame-en uithangborden (titel VI),
- de wegen, de toegang ertoe en de naaste omgeving ervan (titel VII)

- de parkeernormen buiten de openbare weg (titel VIII).

In het algemeen is ze van toepassing :

- op nieuwe bouwwerken,

- op het plaatsen van één of meer vaste inrichtingen (reclame-inrichtingen en uithangborden inbegrpen),

- op herbouwings- en verbouwingswerken,

- op handelingen en werken van geringe omvang vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning ,

- op de wijzigingen van de bestemming van een goed.

 

Enkel de instandhoudings-of onderhoudswerken, waarvoor geen stedenbouwkudige vergunning vooraf nodig is of die ervan worden vrijgesteld (handelingen en werken van geringe omvang), verplichten niet om zich aan deze voorschriften te conformeren.

Al deze voorschriften zijn van toepassing indien ze niet strijdig zijn met de reglementaire voorschriften van de plannen van aanleg (GBP, BBP en GemOP).

De titels I (kenmerken van de bouwwerken en hun naaste omgeving) en II (bewoonbaarheidsnormen van de woningen) reglementeren meer bepaald aspecten m.b.t. het woonmilieu; daarom worden ze meer in detail voorgesteld. Klik hier voor meer info hieromtrent.

Titel V (thermische isolatie van gebouwen) had eveneens gevolgen voor de fysische kenmerken van woongebouwen; maar hij werd vervangen door de nieuwe wetgeving over de EPB (energieprestatie van gebouwen).

Indien u de GSV in haar geheel wenst te raadplegen, klik hier.

 

De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening

De Gemeenten kunnen een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening decreteren die de GSV aanvult met niet behandelde bepalingen en/of bepalingen die nauwkeuriger zijn dan deze laatste. Maar een gemeentelijke verordening mag niet strijdig zijn met de GSV.

Richt u tot de Dienst Stedenbouw van uw Gemeente om te weten of een dergelijke verordening eventueel bestaat. Klik hier om de gegevens van deze diensten voor de 19 Brusselse gemeenten te bekomen.

 

De algemene bouwverordening betreffende voorzorgsmaatregelen tegen brand

Deze verordening bepaalt dat elke vergunningsaanvraag vergezeld moet zijn van een advies van de brandweer. Ze bevat hoofdzakelijk voorschriften met betrekking tot de openbare gebouwen.

 

De zoneverordeningen

Er bestaan ook zoneverordeningen die slechts op een deel van het gewestelijk grondgebied van toepassing zijn, zoals bijvoorbeeld de Algemene Bouwverordening voor de wijken rond de Ambiorixsquare en het Jubelpark. De noodzaak om de harmonie en de architecturale kenmerken van sommige wijken te beschermen, door striktere stedenbouwkundige regels te decreteren, vormt de doelstelling ervan.

 

FAQ