Vermindering van de registratierechten

Bij de aankoop van een gebouw moet de koper een reeks kosten betalen : registratierechten, hypothecaire inschrijving, honoraria van de Notaris, expertisekosten van de bank ...

Meestal bedragen deze kosten +/- 18% van de aankoopprijs.
Een meer nauwkeurige berekening vindt u op de site www.notaris.be : klik hier

De registratierechten bedragen 12,5% van de aankoopprijs ; het is een taks die aan het Gewest betaald wordt.

Sinds 1 januari 2003 werden de registratierechten verlaagd, onder bepaalde voorwaarden, met de bedoeling de gezinnen aan te moedigen om eigenaar van hun eigen woning te worden, ongeacht of het een huis, een appartement, een loft of een studio betreft,... gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

 

Welke zijn de voorwaarden om op deze vermindering recht te hebben?

1° een natuurlijke persoon zijn

2° een bestaande woning kopen

3° geen eigenaar zijn, in volle eigendom, van een ander goed bestemd voor wonen
- De naakte eigenaars of mede-eigenaars hebben er dus recht op, evenals de eigenaars van onroerende goederen die niet voor wonen bestemd zijn.
- Indien de aanvrager reeds één of meerdere woningen in volle eigendom bezit, heeft hij 2 jaar om deze te verkopen en dus van de vermindering te genieten (hij moet een schriftelijke aanvraag doen) –2 jaar vanaf de registratiedatum van de aankoop (*)

4° een goed in volle eigendom kopen
- Dit goed kan gedeeltelijk voor een andere bestemming dan huisvesting bestemd zijn
- In geval van aankoop van eenzelfde goed door meer dan één persoon, wordt de vermindering slechts toegepast indien de woning gemeenschappelijk is aan de kopers

-5° er zijn hoofdverblijfplaats vestigen binnen de 2 jaar (3 jaar voor een nieuwbouw)
(vanaf de registratiedatum van de aankoop (*))
- Hoofdverblijfplaats : adres waarop de kopers zijn ingeschreven in het Bevolkingsregister of in het Vreemdelingenregister .

6° zijn hoofdverblijfplaats behouden gedurende een onafgebroken duur van minimum 5 jaar in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest , maar niet noodzakelijkerwijs op het adres van het verworven goed.
-De termijn vangt aan bij de datum van inschrijving in het Bevolkingsregister

(*) Opmerking in verband met de registratiedatum van de aankoop : het betreft de datum waarop de betaling van de registratierechten werd uitgevoerd. Meestal gaat het om de datum van ondertekening van de akte van aankoop , maar ten laatste 4 maanden na de ondertekening van de voorlopige koopakte (uiterste datum voor de registratie, zoniet volgt een boete).

 

Hoeveel bedraagt de vermindering ?

De vermindering is afhankelijk van de perimeter waarin het gebouw gelegen is.

buiten RVOHR
Geen heffing van de registratierechten op 60.000 €
(wat gelijk is aan een nettobesparing van 7.500€)

in RVOHR
Geen heffing van de registratierechten op 75.000 €
( wat gelijk is aan een nettobesparing van 9.375€)

Opgelet nieuw  ! Deze bedragen worden vanaf 15 februari 2006 toegepast, voor de voorlopige koopakten die vanaf deze datum zijn ondertekend en voor de voorlopige koopakten die een opschortende clausule bevatten die na 15 februari vervalt.

Voor de voorlopige koopakten die vóór deze datum ondertekend werden, zijn de oude bedragen nog steeds van toepassing (geen heffing van rechten op 45 en 60.000 € volgens de perimeter).

 

De RVOHR -Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van de Huisvesting en de Renovatie is een perimeter die het grootste deel van Brussel-Stad omvat, evenals de oude wijken van ’Anderlecht, Molenbeek, Koekelberg, Jette, Schaarbeek, Sint-Joost, Elsenes, Etterbeek, Sint-Gillis en Vorst. Om te weten in welke perimeter de woning, die u wenst te kopen, is gelegen: klik hier