Belastingvermindering voor de renovatie van een woning gelegen in een « positieve actiezone van een grote stad»

 

Voor welke gebouwen?

Het gebouw moet sedert minstens 15 jaar bewoond zijn geweest op het ogenblik dat de werken uitgevoerd worden. Het kan gaan om een eengezinswoning, een appartement, een studio, un loft,... met woonfunctie.

Bovendien moet de woning de enige woning van de belastingplichtige zijn op het ogenblik van de uitvoering van de werken.

Tenslotte moet de woning gelegen zijn in een positieve actiezone van een grote stad.
Deze zone werd bepaald als de delen van bepaalde gemeenten waar de huisvesting een inspanning op het gebied van renovatie vergde. Ze is zeer nauwkeurig bepaald per straat of straatgedeelte.

De gemeenten betrokken bij de positieve actiezone van een grote stad worden hierna vermeld. Om de straten van een gemeente te kennen die in deze zone zijn opgenomen, klik op de naam van de gemeente: Anderlecht, Brussel-Stad, Laken, Neder-Over-Heembeek, Etterbeek, Evere, Vorst, Elsene, Koekelberg, Molenbeek, Sint-Gillis, Sint-Joost, Schaarbeek en Sint-Lambrechts-Woluwe.

Wie heeft recht op belastingvermindering ?

De belastingplichtige moet eigenaar, bezitter, erfpachter, opstaller of vruchtgebruiker van de woning zijn. Bovendien mag hij geen andere woning hebben.

Voor welke werken?

De werken moeten door een geregistreerd aannemer worden uitgevoerd. Ze moeten minimum 2.500 € bedragen (BTW incl.).
Het betreft renovatiewerken die van het verlaagd BTW-tarief van 6% genieten, namelijk de « woning»werken die betrekking hebben op de eigenlijke woning: verbouwingen, renovaties, verbeteringen, herstellingen en onderhoudswerken. Tuin-of omheiningswerken komen niet in aanmerking, evenals bouwwerken, afbraakwerken, en/of wederopbouwwerken van een gebouw, de reinigingswerken en de installatie van inbouwhuishoudapparaten.

Hoeveel bedraagt de belastingvermindeing?

15% van het bedrag van de aangegane uitgaven met een maximum van 600 € per aanslagjaar (voor 2004 was het maximum geïndexeerd)

Opgelet : deze vermindering is niet cumuleerbaar met
- de vermindering toegekend aan de eigenaar van een beschermd gebouw ,
- de vermindering toegekend aan de belastingplichtige die uitgaven voor energiebesparing doet ,
- de uitgaven die in aanmerking worden genomen als beroepskosten

Wanneer moeten de werken uitgevoerd worden?

De vermindering wordt per aanslagjaar toegekend, naar gelang van de data van de betaling van de facturen. Ze is van toepassing tot in 2009.

De factuur (of een voor eensluidend verklaard afschrift door de belastingplichtige) moet bij de belastingaangifte gevoegd worden , evenals het betalingsbewijs.
De factuur moet
- het adres vermelden van de woning waar de werken doorgaan,
- bevestigen dat de woning sedert tenminste 15 jaar bewoond wordt, op basis van een attest opgesteld door de klant,
- eventueel de kosten van de werken uitsplitsen indien bepaalde kosten niet van deze belastingvermindering kunnen genieten,
- de vermelding bevatten : « uitvoering van werken bedoeld in artikel 6312, KB/WIB92 ».