De woning		Het betreft een eengezinswoning of een appartement bestemd tot hoofdverblijfplaats van één of meerdere personen. Indien de werken betrekking hebben op een gebouw met verschillende woningen, worden het profiel van de aanvrager, de voorwaarden en de toegekende bedragen per woning bepaald. Men moet dus een premieaanvraag per woning indienen.
Het inkomen		Het gaat om het gezamenlijk belastbaar inkomen van de aanvrager en van zijn echtgenote (evenals van de persoon met wie hij samenwoont) vermeld op het laatste aanslagbiljet in het bezit van de aanvrager, verminderd met 5.000 € per persoon ten laste (vermeld op ditzelfde aanslagbiljet) en met 5.000 € als de aanvrager en zijn echtgenote jonger zijn dan 35 jaar op het ogenblik van de aanvraag.
De perimeters		De R.V.O.H.R. –Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van Huisvesting en Renovatie omvat het grootste deel van Brussel-Stad, evenals de oude wijken van Anderlecht, Molenbeek, Koekelberg, Jette, Schaarbeek, Sint-Joost, Elsene, Etterbeek, Sint-Gillis en Vorst. Binnen de R.V.O.H.R. genieten bepaalde wijken van renovatieprogramma’s die gedurende 4 jaar door de Overheden gevoerd worden : het zijn de perimeters met wijkcontract. Om de perimeter te kennen waarin een woning gelegen is : www.prime-renovation.irisnet.be
De SVK’s –sociale verhuurkantoren		Een SVK is een vzw erkend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest met de bedoeling tegen sociale voorwaarden woningen uit de privé-sector te verhuren die toebehoren aan privé-eigenaars. Deze woningen worden aan de SVK toevertrouwd tegen betaling van een matige huurprijs. In ruil daarvoor neemt het SVK het huurbeheer op zich en garandeert het de regelmatige betaling van de huur, ongeacht of de woning wel of niet bewoond is. Om de lijst van SVK’s te kennen en voor een meer volledige voorstelling : www.fedais.be
De Huisvestingscode		De Huisvestingscode bepaalt de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheid en uitrusting waaraan de verhuurde woningen moeten voldoen. De woningen die recht hebben op de renovatiepremie moeten aan dezelfde verplichtingen voldoen. Om het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4 september 2003 dat deze verplichtingen bepaalt, te downloaden: www.codedulogement.be

Wie heeft recht op een premie ?

1° de eigenaar bewoner :

Hij geniet van een premie

- in de R.V.O.H.R. perimeter, ongeacht zijn inkomen;

- buiten de R.V.O.H.R. perimeter, voor zover zijn inkomen lager is dan 60.000 € .

De eigenaar bewoner moet een « natuurlijke persoon »zijn : volle eigenaar, mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker van de woning die hij bewoont.

Hij verbindt er zich toe om voor minstens 5 jaar:

- gedomicilieerd te zijn op het adres van de woning ten laatse op het einde van de werken;

- deze woning niet te verkopen noch te verhuren;

- zijn woning conform te maken met de verplichtingen van de Huisvestingscode.

2° de eigenaar niet-bewoner met SVK.

Hij heeft recht op een premie

- ongeacht zijn inkomen;

- ongeacht of hij een « natuurlijke persoon » of een « rechtspersoon » is ;

- voor zover hij het huurbeheer van de gerenoveerde woning aan een SVK – Sociaal verhuurkantoor toevertrouwt, voor minstens 9 jaar (5 jaar indien de woning reeds wordt beheerd door een SVK op het ogenblik van de premieaanvraag).

De eigenaar niet-bewoner kan zijn

- een « natuurlijke persoon », volle eigenaar, mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker van de woning die hij verhuurt;

- een « privaatrechtelijke rechtspersoon », volle eigenaar van de woning ;

- een beheerder niet-bewoner van de woning, krachtens een wettelijke of conventionele titel.

Hij verbindt er zich toe om voor minstens 10 jaar :

- de woning niet te verkopen;

- zijn woning conform te maken met de verplichtingen van de Huisvestingscode.

De SVK’s, eigenaars van de te renoveren woning of houders van een erfpachtovereenkomst van 20 jaar hebben eveneens recht op een premie.

Voor welke woning ?

De woning moet ouder zijn dan 30 jaar op het ogenblik van de aanvraag. Concreet betekent dit dat in 2008 de gebouwen van vóór 1978 recht hebben op de premie.

De woning kan vóór de werken een andere bestemming hebben (industriegebouw, handelszaak,...).

Voor welke werken ?

De werken die recht geven op een premie :

- zijn opgenomen in de "lijst van de gesubsidieerde werken" –zie hiernaast ;

- worden uitgevoerd door een of meerdere aannemers, die ten laatste geregistreerd zijn aan het begin van de werken;

- hebben een aanvaard bedrag van minimum 1.250 € per aanvraag en per gebouw.

Lijst van de gesubsidieerde werken

De werken worden uitvoeriger voorgesteld in de verklarende toelichting, beschikbaar bij de gewestelijke administratie.

Stabiliteit van het gebouw	- Funderingen, balken, kolommen en metselwerken - Roostering en vloerplaat - Plankenvloer en deklagen
Dak	- Dakbedekking - Dakstructuur - Bijhorigheden
Behandeling tegen vocht, huiszwam en verluchting	- Behandeling tegen vocht - Behandeling van de huiszwam - Verluchting
Gas en Elektriciteit	- Elektrische installatie - Gasinstallatie
Thermische en geluidsisolatie	- Thermische en/of geluidsisolatie van muren, plankenvloeren en hellend dak
Bouwschil	- Gevelbekleding - Bepleistering - Ramen in hout en deuren (ramen in PVC en Alu alleen tot 30 september 2011)
Verwarming en sanitair	- Plaatsing van verwarming - Sanitaire installaties - Sanitairwaterverwarmers - Rioleringen
Binnenhuisinrichting	- Bepleistering, wanden, deuren (alleen tot 30 september 2011) - Trappen - Toegang voor personen met een handicap
Geluidsisolatie	- Rolluikkasten, brievenbussen en verluchting
Regenwatertanks
Verbetering van de binnenruimten van de huizenblokken
Allerlei werken (die niet onder de categorieën hierboven vallen)
Technische follow-up (door architect)

Hoeveel bedraagt de premie?

De premie wordt berekend op basis van eenheidsprijzen die vastgesteld zijn door het Gewest, en niet op basis van het bedrag van de werken die in het bestek zijn opgenomen.

De premie komt overeen met een bepaald percentage van het bedrag der aanvaarde werken.

Het percentage wordt bepaald door het inkomen van de aanvrager en de perimeter waarin de woning gelegen is.

De aanvrager met een inkomen lager dan 30.000 € geniet van een premie van 70% op de bedragen van de aanvaarde werken ongeacht de perimeter waarin zijn woning gelegen is.

Aanvrager	Perimeter
	buiten R.V.O.H.R..	binnen R.V.O.H.R.	in wijkcontract
Eigenaar bewoner
inkomen - dan 30.000 €	70%	70%	70%
inkomen van 30 tot 60.000 €	30%	40%	50%
inkomen + dan 60.000 €	geen premie	30%	40%
Eigenaar niet-bewoner
	80%	80%	80%

Het bedrag van de aanvaarde werken is dat wat vermeld wordt op het bestek maar is geplafonneerd op de eenheidsprijzen, vastgesteld voor elke werkpost. Deze eenheidsprijzen worden uitvoerig beschreven in de verklarende toelichting, beschikbaar bij de gewestelijke administratie.

Bepaalde milieuvriendelijker werken en materialen worden aangemoedigd door middel van voordeliger eenheidsprijzen.

Er is ook een maximumbedrag van aanvaarde werken per woning. Deze som bedraagt 35.000 €, verhoogd met 5.000 € per slaapkamer vanaf de 3e kamer.

Zolang dit bedrag niet bereikt is, kan iemand nieuwe aanvragen doen voor eenzelfde woning. Men is dus niet verplicht om al zijn werken in één keer te realiseren.

Wanneer moeten de werken uitgevoerd worden ?

Binnen de 2 jaar vanaf het akkoord van de gewestelijke administratie over de werken, betekend door een ontvangstbewijs.

Welke stappen moet men ondernemen om een aanvraag in te dienen ?

Lees aandachtig de verklarende toelichting en vervolledig het aanvraagformulier, bezorgd door de gewestelijke administratie.

Men moet een premieaanvraag per woning invullen.

De aanvraag moet steeds worden gedaan op het aanvraagformulier, vergezeld van administratieve documenten, foto’s en bestekken van de werken. Men moet wachten op het ontvangstbewijs van de gewestelijke administratie vooraleer met de werken te beginnen.

Dit ontvangstbewijs wordt binnen de 30 kalenderdagen opgestuurd vanaf de afgifte of het verzenden per aangetekend schrijven, voor zover het aanvraagdossier volledig is. Het omvat :

- de lijst van de aanvaarde werken,

- een raming van het bedrag van de premie,

- de toelating om de werken aan te vangen.

U moet uw aanvraag indienen bij de Dienst Huisvesting van het Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, hetzij door deze ter plaatse in te dienen, hetzij door ze per aangetekend schrijven op te sturen.

Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Bestuur voor Ruimtelijke Ordening en Huisvesting

Dienst Huisvesting

C.C.N. (Noordstation)

Vooruitgangstraat 80/1

1030 Brussel

(van maandag tot vrijdag, van 9 tot 12u)

Wat gebeurt er wanneer een stedenbouwkundige vergunning nodig is ?

De premieaanvraag kan ingediend worden nadat de aanvrager het attest van neerlegging van de stedenbouwkundige vergunning, afgeleverd door het gemeentebestuur, heeft ontvangen. Zolang de vergunning echter niet werd toegekend mogen de werken vanzelfsprekend niet beginnen.

Wat gebeurt er in geval van de aankoop van een te renoveren woning ?

De premieaanvraag kan ingediend worden vanaf de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, voor zover dat de verschillende administratieve documenten, foto’s en bestekken van de werken kunnen bijeengebracht worden.

Wanneer wordt de premie betaald?

Elke aanvrager kan genieten van een voorschot overeenstemmend met 90% van het bedrag van de raming van de premie, waardoor deze niet al zijn werken hoeft voor te financieren.

De premie wordt betaald aan het einde van de werken, na verzending van de facturen door de aanvrager en het controlebezoek van de afgevaardigde van de administratie om de conformiteit van de werken te verifiëren.

Het is evenwel mogelijk een voorschot te kriigen overeenstemmend met 90% van het bedrag van de raming van de premie –raming geleverd met het ontvangstbewijs dat de werken toelaat. Dit voorschot wordt toegekend op basis van de eerste factuur van de aannemer waarmee vastgesteld wordt dat het geheel of een deel van de werken die het voorwerp van de premieaanvraag vormen, besteld zijn.

Keuze van thema’s

Premie voor de renovatie van het woonmilieu

In het kort...

Enkele nuttige definities...