Premie voor de gevelverfraaiing

Een premie is een som geld dat door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt toegekend om u ertoe aan te zetten uw woning of de woningen die u verhuurt, te renoveren. Dit bedrag moet niet terugbetaald worden. Het vertegenwoordigt een bepaald percentage van het bedrag van de aanvaarde werken.

Voor welke gebouwen?

De gebouwen moeten :
- ouder zijn dan 25 jaar
- aangrenzend zijn
- hun gevel moet aan de straatzijde zijn of zich op maximaal 8 meter van de rooilijn bevinden (12 meter in de perimeter GCHEWS)
- minstens twee derden van hun verdiepingen (uitgezonderd kelders en zolders) moet als woonruimte worden gebruikt
- geen premie voor de gevelverfraaiing ontvangen hebben sedert minimum 20 jaar

Wie heeft recht op een premie ?

U heeft recht op een premie, indien u :
- eigenaar , « natuurlijke persoon» of « rechtspersoon» bent. U kunt ook mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker van de woning zijn.
- een vereniging van mede-eigenaars zijn
- huurder bent, met een erfpachtovereenkomst
- handelaar bent, gedomicilieerd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met een handelsovereenkomst die nog 6 jaar geldig is
- een erkende vzw bent die ijvert voor de renovatie van de huisvesting, of een SIK - Sociaal Immobiliënkantoor

U heeft recht op een premie ongeacht uw inkomen.

U verbindt er zich toe de bestemming voor huisvesting voor een periode van minstens 5 jaar te behouden (de verkoop is niet verboden voor zover deze bestemming voor huisvesting behouden blijft)

Voor welke werken ?

de aanvraag moet steeds gebeuren vóór de werken. Begin nooit met de werken vóór het akkoord van het Gewest.

Enkel de volgende werken worden gesubsidieerd :
- deze gerealiseerd door een geregistreerde aannemer
- deze die nog niet gerealiseerd werden
- de werken waarvan het aanvaarde bedrag minimum 700 € per woning bedraagt

De gesubsidieerde werken zijn in een lijst opgenomen. Ze hebben betrekking op:
- de behandeling van het parementwerk van de gevel : reinigen of herschilderen van een vochtwerende en een anti-graffitilaag
- het onderhoud en het (her)schilderen van de gevelelementen
- de herstelling van deze elementen (tot op zekere hoogte)

plaatsen van steigerconstructies
reiniging van niet-geverfde gevels	- verstuiving van verzadigde stoom - herhaalde verstuivingen van water onder lage druk - verstuiving van (warm of koud) water onder hoge druk - waterstralen van granulaten Worden nooit gesubsidieerd: droge zandstraling, afspoelen met water, afschuren of afslijpen, bespuiting met kooldioxidesneeuw, waterzandstraling, het gebruik van chemische en oppervlakte-actieve stoffen .
aanbrengen van een vochtwerende laag aanbrengen van een anti-graffitilaag (gelijkvloers)
herschilderen van bepleistering, beton, steen of baksteen	voorbewerking van de onderlaag (reinigen, afkrabben, herstellen van scheuren,...) en herschilderen
(her)schilderen van vensterrramen en deuren, en van ieder ander element in hout of metaal (balkons, kroonlijsten,…)	voorbewerking van de onderlaag (afbijten, vlakschuren, het opnieuw mastieken, …) en (her)schilderen
herstellingen	- lijstwerk van de bepleistering - balkons (grondvlak en consoles, borstweringen) - loggia's (grondvlak en consoles, wanden) - anddere elementen

Hoeveel bedraagt de premie ?

De premie bedraagt een bepaald percentage van het bedrag der aanvaarde werken. Ze wordt berekend per woning. Dit bedrag kan minder zijn dan het reële bedrag van uw werken, omdat het rekening houdt met de eenheidsprijzen vastgesteld door het Gewest waarop de premie maximum is «vastgelegd».

Het percentage…

Het percentage hangt af van de perimeter waarin het gebouw gelegen is.

Het wordt verhoogd voor de « natuurlijke personen », met een inkomen lager dan 40.000 €, met een woning in volle eigendom.

Inkomen : het gaat om het gezamenlijk belastbaar inkomen van het gezin van 2 jaar geleden, verminderd met 2.500 € per persoon ten laste ( 2 jaar geleden) en met 2.500 € als de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)te jonger zijn dan 35 jaar op het ogenblik van de aanvraag.

De erkende vzw’s die ijveren voor de renovatie van de huisvesting en de Sociale Immobiliënkantoren genieten van een premie van 80% van het bedrag van de aanvaarde werken, ongeacht de perimeter.

perimeter>	buiten de zone	binnen RVOHR, binnen GCEHWS, binnen S.R.	binnen wijkcontract
basis %	30%	50%	75%
verhoging	55%	75%	85%

De RVOHR –Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van Huisvesting en Renovatie omvat het grootste deel van Brussel-Stad, evenals de oude wijken van Anderlecht, Molenbeek, Koekelberg, Jette, Schaarbeek, Sint-Joost, Elsene, Etterbeek, Sint-Gillis en Vorst.

Binnen de RVOHR genieten bepaalde wijken van renovatieprogramma’s die gedurende 4 jaar door de Overheden gevoerd worden: het zijn de perimeters met wijkcontract.

De GCHEWS – Gebieden van Culturele, Historische of Esthetische Waarde of voor Stadsverfraaiing en de S.R. –Structurerende Ruimten (voornaamste openbare wegen) zijn perimeters verspreid over de 19 Brusselse gemeenten.

Om de perimeter te kennen waarin uw woning gelegen is : klik hier

 

Het bedrag van de aanvaarde werken…

Dit bedrag wordt berekend op basis van de eenheidsprijzen bepaald voor elke werkpost.

Download de beschrijvende tabel van de gesubsidieerde werken en de de eenheidsprijzen.

Er is ook een maximumbedrag van aanvaarde werken per gebouw : 25.000 €.

 

Wanneer mogen de werken uitgevoerd worden ?

U heeft 2 jaar vanaf het akkoord van het Gewest om de werken uit te voeren. Maar opgelet: u kunt in geen geval met de werken beginnen vóór het bezoek van de inspecteur van de Gewestelijke Administratie.