de structurele staat van het gebouw ( funderingen, metselwerk, balken, kolommen, dakgebinte, daken en aanhorigheden, vloeren, balkons, terrassen, trappen en schouwen) moet het veilig bewonen van de woning, van de gemeenschappelijke ruimten en van de omgeving waarborgen.

de elektrische installatie moet conform zijn aan het AREI -Algemeen Reglement Elektrische Installaties.

de gasinstallatie en de aangesloten toestellen moeten conform zijn aan het reglement van de KVGB - Koninklijke Vereniging van de Belgische Gasindustrie . Bovendien zijn de warmwatertoestellen op gas die niet over een in de open lucht uitgevende afvoer voor de verbrandingsgassen beschikken, verboden.

verwarming

de vooruitrusting die de installatie van verwarming mogelijk maakt en de verwarmingsinstallatie moeten conform zijn aan de geldende normen en goed worden onderhouden.

het gebouw moet beschikken over een systeem voor de afvoer van afvalwater, afvoerwater en regenwater, conform aan de geldende normen, hetzij door aansluiting op de openbare riolering, hetzij door waterzuivering en afvoer. Al de leidingen en voorzieningen voor opslag of controle moeten goed worden onderhouden, waterdicht en permanent reukloos.

in de woning mag er geen permanente vochtigheid aanwezig zijn die zichtbare beschadigingen veroorzaakt op de wanden (vlekken, zwellingen,...) net zomin als zwammen. Er mag geen :

- vochtinfiltratie zijn veroorzaakt door een gebrekkige waterdichtheid van het dak, de muren of het buitenschrijnwerk ,
- vochtinfiltratie zijn veroorzaakt door een gebrekkige waterdichtheid van de sanitaire installaties, de verwarming of de afvoer van regenwater ,
- vochtopstijging zijn ,
- permanente condensatie zijn (onder normale voorwaarden van bewoning en gebruik) .

de woning en haar omgeving moet vrij zijn van zwammen, parasieten, insecten of knaagdieren (onder normale voorwaarden van bewoning en gebruik), die schadelijk zijn voor de gezondheid van de bewoners.

de eetkamer, woonkamer en slaapkamers moeten over vensters in de gevel of in het dak beschikken, met helder glas, waarvan de oppervlakte minstens 1/12 van de vloeroppervlakte bedraagt. Uitzonderingen:

- het middenvertrek van een opeenvolging van vertrekken, voor zover de oppervlakte van de ramen in een van de vertrekken aan de gevelzijde minstens 1/10 van het vloeroppervlak van de 2 vertrekken bedraagt ,
- het vertrek met een vloer die onder het vloerniveau gelegen is, moet beschikken over ramen met helder glas in de gevel of in het dak, waarvan de oppervlakte minstens 1/10 van het vloeroppervlak bedraagt.

de keuken, eetkamer, woonkamer, kamers, badkamer, douchekamer, wasruimte, wc moeten beschikken over hetzij :
- een raam dat opent op de buitenlucht, ,
- een opening voor de luchtafvoer, afsluitbaar, die uitgeeft op de buitenlucht (eventueel via een leiding) ,
- een goed werkende elektrische ventilator, die uitgeeft op de buitenlucht (eventueel via een leiding ).

In de 2 laatste gevallen moet het nominaal ventilatiedebiet minstens
- 75m3/u zijn voor een living,
- 50m3/u voor een keuken, badkamer of douchekamer ,
- 25m3/u voor een slaapkamer, een wc of wasruimte.
Een dampkap wordt nooit gelijkgesteld met een ventilatievoorziening .

uitzondering: het middenvertrek van een opeenvolging van vertrekken, dat niet als slaapkamer gebruikt wordt, voor zover deze een opening bezit (met één openende deur) die uitgeeft op een vertrek voorzien van een raam.

de minimale oppervlakte van de woning is in functie van het aantal bewoners dat er permanent verblijft bij het sluiten van de huurovereenkomst. Ze moet minstens :

- 18 m2 voor 1 persoon,
- 28 m2 voor 2 personen,
- 33 m2 voor 3 personen,
- 37 m2 voor 4 personen,
- 46 m2 voor 5 personen bedragen,
- verhoogd met 12 m2 voor elke bijkomende persoon vanaf de zesde .

de oppervlakte die wordt ingenomen door de keuken, eetkamer, woonplaats, kamers moet gelijk zijn aan minstens 70% van deze minimale oppervlakte .

voor de berekening van deze minimale oppervlakte wordt de vloeroppervlakte van lokalen in de woning die onder het plafond minstens 2,1m hoog is (1,5m voor de mansardekamers) in aanmerking genomen.

de hoogte onder het plafond moet minstens :
- 2,3m bedragen voor de de eetkamer en woonkamer (2,1m op 2/3 van hun oppervlakte indien deze kamers op een mansarde gelegen zijn, voor zover dit het normaal gebruik van deze kamers toelaat),
- 2,1m voor de keuken, de kamers, de mezzanines, de wc, de badkamer, de douchekamer en de wasruimte.

de woning moet bereikbaar zijn hetzij
- van buiten uit,
- via een trappenhuis gebruikt door meerdere woningen,
- via een gemeenschappelijke gang,
- via een lokaal dat een andere bestemming heeft dan huisvesting, voor zover de toegang tot de woning permanent is gewaarborgd.

de gemeenschappelijke gangen moeten een vrije breedte van minstens 0,8m (0,7m voor de trappen) en een vrije hoogte van minstens 2m hebben.

de trappen en overlopen moeten voorzien zijn van evenwichtige en stevige leuningen .

de ingangsdeur van het gebouw, evenals alle privé vertrekken die bereikbaar zijn van buiten uit of via de gemeenschappelijke lokalen, moeten deuren hebben met goed werkende sloten.

de ingangsdeuren die van buiten uit of via de gemeenschappelijke ruimten toegang verlenen tot de woning, moeten minstens 0,8m breed zijn en minstens 2m hoog.

een tappunt voor koud drinkwater moet zich binnenin de woning bevinden, dat afloopt in een gootsteen met sifon die verbonden is aan een afvoersysteem voor afvalwater.

een tappunt voor sanitair warm water moet zich binnenin de woning bevinden, dat afloopt in een gootsteen, een wastafel, een douche of een badkuip, voorzien van een sifon en verbonden met een afvoersysteem van afvalwater. Dit tappunt moet verbonden zijn

- hetzij aan een centrale installatie voor de productie en distributie van sanitair warm water ,
- hetzij aan het geheel van uitrustingen vereist voor de plaatsing van een toestel voor warmwaterproductie : 1° toereikende elektrische aansluiting of een gastoevoer en een voorziening voor de afvoer van verbrandingsgassen ; 2° leidingen voor de toevoer van koud water ; 3° leidingen voor de toevoer van warm water .

de woning moet binnenin beschikken over een eigen WC die aangeloten is op een waterafvoerinstallatie en uitgerust met een spoelmechanisme. Hij moet geplaatst worden in een daartoe voorbehouden lokaal of in een wasruimte, een douchekamer of een badkamer.

de woningen van 28 m2 en meer moeten beschikken over een douche of bad uitgerust met een tappunt voor warm water (zoals bepaald hierboven) en binnenin de woning gelegen.

de woning moet beschikken over een individuele teller, die eigendom is van de energiedistributeur, en over tenminste

- een door een schakelaar bediend licht in elk lokaal,
- een stopcontact in elk van de volgende lokalen : keuken, eetkamer, woonkamer, kamers,
- een bijkomend stopcontact  in de keuken voor de aansluiting van een groot elektro-huishoudelijk toestel (ander dan elektrisch fornuis) , gevoed door een afzonderlijk circuit

de permanente toegang tot de teller en de elektriciteitskast moet verzekerd blijven.

de keuken, eetkamer, woonkamer, douchekamer  en wasruimten  moeten beschikken over :

- hetzij een voldoende krachtig verwarmingselement dat deel uitmaakt van een gemeeenschappelijke of eigen installatie voor centrale verwarming,
- hetzij de volledige uitrusting vereist voor het plaatsen van vaste verwarmingstoestellen : gastoevoer en evacuatievoorziening voor verbrandingsgassen of een voldoende krachtige elektriciteitstoevoer.

de verwarmingsinstallatie mag ontbreken in vertrekken die uitsluitend als slaapkamers worden gebruikt.

de keuken, eetkamer en woonkamer moeten te "verwarmen" zijn tot een binentemperatuur van 19°C bij een buitentemperatuur van -10°C; de bad-en douchekamer en de wasruimten tot een binnentemperatuur van 22°C.

de keuken moet beschikken over een gastoevoer of een voldoende krachtige elektriciteitstoevoer die het installeren van een fornuis mogelijk maakt.