Woningfonds
De hypothecaire lening

 

Opmerking: deze basisinformatie is niet bindend voor het Woningfonds  ; een persoonlijk advies met balans (raming) wordt door het Fonds op afspraak opgesteld (www.woningfonds.be)

 

Welke zijn de belangrijkste voorwaarden  ?

Hoeveel bedraagt de lening ?

Wat is de rentevoet ?

Welke is de terugbetalingsduur ?

Deze lening wordt door het Fonds toegestaan voor een woning gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, als het gaat om :

- de bouw van een nieuwe woning (onder het BTW-stelsel)
- de aankoop van een bestaande woning
- de aankoop van een eigendomsdeel om uit onverdeeldheid te treden
- de uitvoering van werken
- de afkoop van een vorige lening .

 

Welke zijn de belangrijkste voorwaarden  ?

de begunstigde

- verblijft permanent in België op het ogenblik van de aanvraag
- verwerft de woning in volle eigendom en vestigt er zijn woonplaats.
- is geen eigenaar van een andere woning

- heeft een inkomen lager dan (tabel van kracht op 01/01/2006) :

Aantal personen ten laste	Maximuminkomen
0	35.229 €
1	39.232 €
2	43.235 €
3	47.238 €
4 en meer	51.241 €

Het gaat om het belastbaar inkomen van de aanvrager en van alle andere personen die deel uitmaken van het gezin, behalve van de kinderen van de aanvrager die jonger zijn dan 25 jaar, van 3 jaar geleden (aanvraag ingediend gedurende het 1e semester) of 2 jaar geleden (aanvraag ingediend gedurende het 2e semester).

 

de woning

- moet volledig bewoond worden door de aanvrager .
Mogelijke afwijkingen : : mogelijkheid om maximum
- 1/4 van de totale oppervlakte te bestemmen voor beroeps-of handelsactiviteiten van de aanvrager (opgelet : verhoging van de rentevoet met 1%)
- 1/3 van de totale oppervlakte te bestemmen voor verhuring (opgelet : verhoging van de rentevoet met 1 tot 3% in functie van de huuropbrengst).
De totale oppervlakte bestemd voor beroepsactiviteiten of verhuring mag niet groter zijn dan 1/3 van de totale oppervlakte.

- moet gedurende de hele duur van de terugbetaling van de lening, eventueel na de werken, voldoen aan de bewoonbaarheidsnormen (in functie van de grootte van het gezin), de veiligheids-en gezondheidsvoorwaarden (toepassing van de voorwaarden bepaald in de Huisvestingscode).

- mag de volgende verkoopwaarde niet overschrijden (tabel van kracht op 01/01/2006) :

Aantal personen die deel uitmaken van het gezin	Maximale waarde
1 of 2	171.153 €
3	194.492 €
4	217.831 €
5	241.170 €
6	264.509 €
7 en meer	287.847 €

Hoeveel bedraagt de lening ?

Het bedrag wordt vastgesteld door rekening te houden met de financiële mogelijkheden van de aanvrager ; het mag niet hoger zijn dan:

- de kost van de bouwverrichting wanneer het gaat om een nieuwe woning (onder het BTW-stelsel)
- de aankoopprijs wanneer het gaat om een bestaande woning
- de prijs van het aan te kopen eigendomsdeel wanneer het gaat om het uittreden uit onverdeeldheid
- de kost van de werken
- het uitstaande bedrag van de vroegere terug te betalen lening, wanneer het gaat om een afkoop van lening.

De lening kan de kosten, erelonen en belastingen dekken voor zover deze niet meer bedragen dan de verkoopwaarde van het goed (eventueel na de werken).
Mogelijke afwijking : overschrijding van de verkoopwaarde van het goed tot 20% .

Het bedrag van de lening is beperkt tot (tabel van kracht op 01/01/2006) :

Aantal personen die deel uitmaken van het gezin	Maximumbedrag
1 of 2	114.102 €
3	132.773 €
4	151.444 €
5	170.115 €
6	188.786 €
7 en meer	207.457 €

Wat is de rentevoet ?

Hij wordt berekend volgens de volgende formule :

referentie-rentevoet x (inkomsten van de aanvrager/referentie-inkomsten)

Het referentie-inkomen komt overeen met het maximuminkomen van de aanvrager, zonder kind ten laste, dat de toegang tot de lening bepaalt.

Op 01/01/2006 zijn de referentie-rentevoet en -inkomsten als volgt:

referentie-rentevoet 4,10% referentie-inkomsten 35.229 €

De verkregen rentevoet wordt verminderd met :
- 1% voor de aanvragers die jonger zijn dan 35 jaar
- 0,5% per persoon ten laste, met een maximum van 2%
Hij mag niet lager zijn dan 2% en niet hoger dan 3,85%

De rentevoet wordt om de 5 jaar herzien, op basis:
- van de inkomsten van de aanvrager en van het aantal personen ten laste,
- van de referentie-rentevoet en –inkomsten opgesteld door het Fonds

Welke is de terugbetalingsduur ?

De lening is terugbetaalbaar bij middel van gelijke en vaste mensualiteiten voor een duur van maximum 20 jaar, in functie van de financiële mogelijkheden van de aanvrager en voor zover hij niet de leeftijd van 65 jaar bereikt heeft.
Mogelijke afwijking : terugbetalingsduur tot 30 jaar