Richtlijn 2002/91/EG van het Europees Parlement en de Raad betreffende de energieprestatie van gebouwen EPB

Met het in werking treden van de Europese Richtlijn 2002/91/EG betreffende de energieprestatie van Gebouwen, en de implementatie ervan in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zullen alle nieuwe gebouwen en alle bestaande gebouwen die aan zware renovatie toe zijn die een stedenbouwkundig vergunning vergt en waarvan de totale oppervlakte boven de 100 m2 ligt, moet de EPB Eisen navolgen die door de Overheid van het Hoofdstedelijk Brussels Gewest vanaf juli 2008 opgelegd worden. De navolging van de EPB Eisen is verplicht en bij niet-navolging wordt  een boete opgelegd.

Anderszijds, alle nieuwe gebouwen (woningen, kantoren,…) alle openbare gebouwen en alle bestaande verhuurde of verkochte gebouwen zullen bijgestaan moeten worden door een energiecertificaat tijdens een onroerende transactie (verkoop, huur, onroerend leasing, enz.) door de zorgen van de eigenaar.

Hiertoe, moeten de eigenaars beroep doen op een certificatieprocedure die leidt tot de levering van een EPB certificat (certificat die getuigt over de Energieprestatie van het gebouw), hoofdzakelijk uit de analyse van de enveloppe, de verwarmingsinstallatie et de sanitair warmwater productie en de ventilatie.

Deze certificat is niet-dwingend en heeft slechts een informatiewaarde.

 

In fonctie van de bestemming van het gebouw, betreft het volgende certificaten:

 

- EPB Certificaat – Wooneenheden – lijst van erkende EPB-certificateurs voor wooneenheden. http://app.leefmilieubrussel.be/lijsten/?nr_list=PEB_010&langtype=2067

 

- EPB Certificaat – Tertiaire eenheden - lijst van erkende EPB-certificateurs voor tertiaire eenheden. http://app.leefmilieubrussel.be/lijsten/?nr_list=PEB_011&langtype=2067

 

- EPB Certificaat  - Openbare gebouwen - lijst van erkende EPB-certificateurs voor openbare gebouwen. http://app.leefmilieubrussel.be/lijsten/?nr_list=PEB_012&langtype=2067

 

Elk EPB certificat wordt geleverd door een certificateur met specifieke opleiding en erkend door Brussels Leefmilieu.

Opleidingen en  seminaries voor professionelen. (http://www.leefmilieubrussel.be/Templates/Professionnels/informer.aspx?id=11553&langtype=2067)

 

Principes van de Richtlijn

Deze richtlijn voorziet in eisen met betrekking tot:

1. een gemeenschappelijke methodologie voor de berekening van de geïntegreerde energieprestatie van gebouwen ;
2. de minimumeisen voor de energieprestatie van nieuwe gebouwen ;
3. de minimumeisen voor de energieprestatie van bestaande gebouwen die een ingrijpende renovatie ondergaan ;
4. de systemen van certificering voor nieuwe en bestaande gebouwen en, in de openbare gebouwen, het aanbrengen van certificaten en andere relevante informatie. De certificeringen zouden niet ouder dan vijf jaar mogen zijn;
5. de regelmatige keuring van c.v.-ketels en centrale airconditioningsystemen in gebouwen en een keuring van verwarmingsinstallaties waarvan de ketels ouder zijn dan 15 jaar.

De gemeenschappelijke methodologie voor de berekening zou alle elementen die de energie-efficiëntie bepalen moeten integreren, en niet alleen meer de kwaliteit van de isolatie van het gebouw. Deze geïntegreerde aanpak zou elementen zoals de verwarmings- en koelinstallaties, de verlichtingsinstallaties, de ligging en oriëntatie van het gebouw, de warmterecuperatie, enz. in aanmerking moeten nemen.

 

Download hier het document van de Europese Richtlijn 2002/91/EG (pdf 132 ko).

 

Implementatie van de Europese Richtlijn in het Brussels Gewest

In België zijn de Gewesten belast met de omzetting van de richtlijn in hun respectievelijke reglementeringen. Het aanpassingsproces van de gewestelijke reglementering op dit gebied is aan de gang in de 3 gewesten van het land. Dit zal uitmonden in een implementatiemodel van de EPBD-richtlijn op gewestelijk niveau.

 

De "EPB" procedure

Nieuwbouw of zware renovatie

De navolging van de EPB-eisen is verplicht sinds juli 2008 in het Brussels Gewest. Voor allé nieuwe gebouwen, of allé zware renovatie boven de 1000m2 oppervlakte, de bouwheer moet een "EPB" procédure indienen.

Deze procédure gebeurt in 5 fases :

Introductie van EPB voorstel, bij introductie van milieu/stedenbouwkundig aanvraag

     1. Levering van de vergunning wanneer de EPB eisen overeenstemmen met de EPB eisen

     2. Melding van de aanvang van de werf en aanduiding van een EPB-raadgever (éventuel architect). In dit stadium, zal het uitvoeren van een EPB-

     3. Uitvoering van de werken. De EPB-raadgever zal het verloop van de werf navolgen en de ‘as build’ documenten verzamelen

     4. EPB verklaring over te brengen aan het BIM op basis van de 'as build' situatie.

     5. Levering van een certificat door het BIM, die het globaal E-niveau van het gebouw bepaald.

 

Renovatie bestaande gebouw

Voor renovatie van minder belang die een stedenbouwkundig vergunning vergt, en waarvan de wijzigingen een invloed hebben op het energieverbruik (dakrenovatie, renovatie technische installatie,…) een vereenvoudigde procedure moet ingediend worden sinds juli 2008.

Bestaande gebouw 

-Alle openbare gebouwen

-Het verkoop van woningen (ongeacht de oppervlakte), ofwel van kantoren boven de 500m² moeten begestaan worden door een EPB certificaat door de zorgen van de verkoper, dit vanaf 1^ste mei 2011.

       Maar!

     Gelet op de gevolgen die een nieuw instrument zoals het EPB-certificaat kan hebben voor de gewoonten van alle spelers op de vastgoedmarkt, wordt tot 1 september 2011 een overgangsperiode ingelast waarbij een grotere soepelheid aan de dag wordt gelegd. De eigenaar zal dan ook over vier bijkomende maanden, te rekenen vanaf 1 mei, beschikken om het EPB-certificaat te laten opstellen. De eigenaars wordt echter aangeraden al vanaf 1 mei een EPB-certificaat te laten opstellen als dat mogelijk is.

-Het verhuur van woningen (ongeacht de oppervlakte), ofwel van kantoren boven de 500m² zal bijgestaan moeten worden van een EPB certificaat door de zorgen van de eigenaar, dit vanaf 1ste november 2011.

-De andere tertiaire gebouwen zullen slechts onderworpen worden aan deze verplichtingen vanaf 1ste januari 2013.

Het energiecertificaat

De energiecertificaat zal de energieprestatie van het gebouw bepalen aan de hand van een globaal E niveau. Het is bijgestaan met aanbevelingen bestemd voor de verbetering van de rentabiliteit van de energieprestatie. Op het niveau van de certificering van de bestaande gebouwen, zijn de certificaten hoofdzakelijk louter informatief over de energieprestatie van de gebouwen. De eventuele werking ervan voor gerechtelijke of andere procedures wordt aan het oordeel overgelaten van de Lidstaten, overeenkomstig hun nationale reglementeringen.

Het certificaat zal gebruikt worden op de sleutelmomenten in het leven van het gebouw : bij de constructie (meegedeeld aan de eigenaar), bij de verkoop (meegedeeld door de vroegere eigenaar aan de koper), bij het verhuur (meegedeeld door de verhuurder aan de huurder) . Het certificaat is niet langer dan 10 jaar geldig.

In alle openbare gebouwen moet het energiecertificaat duidelijk zichtbaar worden aangebracht op doorgangsplaatsen (gang,...).

Waarop lijkt dit certificaat ?

De certificaat is vergelijkbaar aan de energieprestatie etiket van de koelkast en vaatwasmachine. Het draagt met name en energieladder gaande va A (zeer economisch in energie) tot G (zeer energierovend) en vermeld de CO₂ uitstoot.

Het document zal 10 jaar geldig zijn als geen enkel wijzing aangebracht wordt aan de energetische karakteristieken van het goed. De EPB certificaten zullen opgemaakt worden door EPB certificateurs die een door het Brussels Leefmilieu erkend opleiding hebben gevolgd.

Bovendien zal de reclame zowel voor de verkoop als voor het verhuren van het goed eveneens deze informatie bevatten.

Overzicht

http://www.leefmilieubrussel.be/templates/news.aspx?id=29201&langtype=2067