Audits énergétiques

Contexte

Avec l'entrée en vigueur de la Directive Européenne 2002/91/CE sur la Performance Energétique des Bâtiments, et sa transposition en Région de Bruxelles-Capitale, tous les bâtiments neufs et les bâtiments existants faisant l'objet d'une rénovation lourde qui nécessiterait la délivrance d'un permis d'urbanisme et dont la superficie totale est supérieure à 1000 m2, devront respecter les exigences PEB qui seront fixées par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, à partir de juillet 2008. Le respect des exigences PEB sera obligatoire et assorti d'amendes en cas de non-adéquation.

D'autre part, tous les nouveaux bâtiments (logements, bureaux,...), tous les bâtiments publics et tous les bâtiments existants loués ou achetés devront disposer, en 2009, d'un certificat énergétique. A cet effet, les propriétaires devront avoir recours à une procédure de certification qui conduira à la délivrance d'un certificat PEB (certificat attestant la Performance Energétique du Bâtiment), essentiellement à partir de l'analyse de l'enveloppe, des installations de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, et de la ventilation. Ce certificat sera non contraignant et aura essentiellement une valeur d'information.

Il n'y a pas encore actuellement de certificateurs agréés en Région bruxelloise, mais une liste d'experts à même d'effectuer un audit énergétique complet et détaillé à Bruxelles et en Wallonie est néanmoins disponible. En attendant la finalisation d'un rapport-type et d'un logiciel de saisie des données, l'ABEA propose aussi, à titre expérimental, une méthode d'audit énergétique pratique et simplifié qui a pour objectif d'aider le propriétaire dans l'évaluation énergétique de son bien et de lui conseiller des améliorations.

A partir d'avril 2008, l'audit énergétique effectué par un expert agréé sera subsidié par la Région de Bruxelles-Capitale. Pour plus d'info sur les primes énergie 2008, cliquez ici.

Objectifs

Évaluer la performance énergétique d’un logement et établir des recommandations et des conseils pour en améliorer la performance. La réalisation d’audits énergétiques est complémentaire au guichet Info-Energie.

Public

• Propriétaires occupants ou non-occupants
• Les locataires peuvent également faire réaliser un audit énergétique, notons le fait que les recommandations sont à adapter sur le changement de comportement et les investissements rapidement rentabilisés.
• Allocataires sociaux : public pour qui une maîtrise des factures d’énergie est primordiale.

Méthode d’audit

L’ABEA a développé une méthode d'audit pratique qui a pour objectif de concentrer la visite sur les recommandations et la personnalisation du rapport.

Audit "check-list"

L'audit "check-list" est une méthode d’analyse qui permet à un auditeur de passer en revue tous les points d’une habitation susceptibles d’être améliorés énergétiquement. Ce Check-list concerne l’enveloppe du bâtiment, l’installation de chauffage, le système de production d’eau chaude et la consommation électrique.

Cette méthode d’audit a pour avantage de simplifier l’analyse d’une habitation. L’auditeur se concentre sur les faiblesses du bâtiment et sur les recommandations possibles. Il analyse également avec le demandeur la bonne utilisation de son système de chauffage (thermostat d’ambiance, vannes thermostatiques, …)

L’audit se réalise en plusieurs phases :

- Prise de RDV avec le propriétaire ou locataire du logement. Demande d’information préalable sur le logement : année de construction, factures énergie, type de chauffage. Pour connaître préalablement vos consommations, téléchargez le self check-up (pdf  468 ko).

- Réalisation de l’audit sur place :

- Analyse des consommations énergétiques avec le propriétaire
- Analyse de l’enveloppe du bâtiment
- Analyse de l’installation de chauffage
- Analyse de la production d’eau chaude sanitaire
- Envoi d'un rapport d'audit et recommandations

Objectifs :

- Développer une méthode rapide et ne nécessitant que très peu de calculs
- Développer une méthode qui met l’accent sur des recommandations accessibles et exploitables par le demandeur.
- 100 audits réalisés sur le terrain.

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