Agences Immobilières Sociales: une alternative intéressante pour le propriétaire Imprimer

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Les Agences immobilières Sociales sont agréées et subsidiées par la Région de Bruxelles-Capitale (depuis 1998). Elles sont une vingtaine et gèrent actuellement 3 000 logements.
 
Une A.I.S. garantit au propriétaire bailleur, en échange d’un loyer inférieur au prix du marché privé :
- le paiement régulier du loyer, que le locataire ait payé ou non son loyer à l’A.I.S., que le logement soit ou non occupé?;
- l’entretien du logement. "en bon père de famille" : l’AIS couvre les dégâts locatifs en cours et en fin de contrat (l’usure normale et la vétusté restent bien évidemment à charge du propriétaire);
- le paiement régulier des contrats d’assurance incendie.
 
En échange, elle se charge :
 
- du choix du locataire et de la conclusion du bail (le propriétaire est déchargé de la gestion locative de son bien);
- de la perception du loyer;
- de la supervision des travaux éventuels de réparation et d’entretien 
     - à charge du locataire : petits travaux de remise en état du logement, entretien des différents équipements : chaudière, ascenseur, chauffe-eau…
     - à charge du propriétaire
- du suivi du locataire si nécessaire.
 
     
Cette gestion locative est assurée via: 
    - un mandat de gestion;
    - une location avec accord de sous-location;
    - un bail emphytéotique.
 

Pour bénéficier des services et garanties offerts par les A.I.S., le propriétaire doit :

- fournir un logement répondant aux normes du code du logement;
- accepter la perception d’un loyer inférieur au prix du marché privé;
- con?er son bien pendant minimum 3 ans (9 ans en cas de prime à la rénovation).

Il pourra bénéficier :

- de la prime à la rénovation majorée;
- des primes Energie majorées;
- de la réduction du précompte immobilier.

 

Pour contacter une Agence Immobilière Sociale ou obtenir plus d'informations, vous pouvez consulter le site web de la FEDAIS :

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Fédération des Agences Immobilières Sociales de la région bruxelloise

quai du Hainaut, 29 à 1080 Bruxelles
02 412 72 44
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www.fedais.be